Quel motif pour donner congé à un locataire?
Logement vide. Le propriétaire peut donner congé (son préavis) au locataire pour vendre le logement, ou pour le reprendre (pour y habiter ou pour loger un proche), ou pour un motif légitime et sérieux (notamment en cas de faute du locataire).
Quels sont mes droits et devoirs en tant que locataire?
Le locataire a l’obligation de :
- Payer le loyer et les charges.
- User paisiblement des locaux loués et respecter la destination du local.
- Assurer l’entretien courant du logement et l’ensemble des réparations locatives.
- permettre l’accès aux locaux pour effectuer certains travaux.
Est-ce que le propriétaire est tenu de faire certaines réparations?
Le propriétaire est tenu de faire certaines réparations qui lui sont réclamées, mais le locataire a également une obligation d’entretien et de réparation non négligeable. Si les traces d’humidité constatées proviennent en tout ou partie d’un manque d’entretien, la responsabilité du bailleur sera réduite d’autant.
Comment contraindre le propriétaire à faire des travaux?
Contraindre le propriétaire à faire des travaux. Dans un bail d’habitation, le propriétaire est notamment tenu de délivrer au locataire un logement décent, de lui en assurer la jouissance paisible et d’effectuer les grosses réparations permettant d’entretenir les locaux et de les garder en état de servir à l’usage prévu par le contrat.
Que faire si le propriétaire veut faire lui-même les travaux?
Si le propriétaire veut faire lui-même les travaux, il ne peut faire de retenue qu’à hauteur du prix du matériel acheté et non sur le temps passé ou les déplacements effectués. Par conséquent, les cas de figure suivants sont des retenus abusives du dépôt de garantie :
Est-ce que le propriétaire présente un devis pour justifier la somme retenue?
De la même façon, si le propriétaire présente un devis d’un professionnel pour justifier la somme retenue puis décide plus tard de faire les travaux lui-même, il en a le droit.