Pourquoi refuser le pret hypothecaire?

Pourquoi refuser le prêt hypothécaire?

S’il se voit ensuite refuser le prêt hypothécaire, il reste lié par la convention. Le fait que le compromis n’ait pas été suivi d’un acte notarial d’achat n’est pas pertinent. Une fois le compromis signé, le propriétaire peut donc tout de même exiger l’achat, ou alors demander la dissolution du contrat d’achat.

Comment contester votre prêt hypothécaire?

Néanmoins, vous pouvez contester cela devant le juge de paix et/ou lui demander des délais de paiement. Votre hypothèque : si vous ne remboursez pas votre prêt hypothécaire, le bien immobilier sur lequel votre prêt a été constitué peut également être saisi. b. Il pourra exiger le remboursement du prêt

Quelle est la durée de remboursement de votre crédit hypothécaire?

Pour cela, votre défaut de paiement de prêt hypothécaire ou tout autre crédit doit être égal à deux échéances ou à 20\% du montant total à rembourser. Le préteur devra d’abord vous envoyer un avertissement par lettre recommandée dans les 3 mois suivant le non-paiement. Vous aurez ainsi un mois pour vous acquitter de votre dette.

Est-ce que la banque accorde le prêt à l’acheteur?

Pour éviter ce problème, une solution est d’attendre d’être certain que la banque accorde le prêt, avant d’acheter. L’alternative est de travailler avec une ‘condition’ dans le compromis. Dans ce cas, la convention d’achat ne sera d’application qu’à la condition où la banque octroie le prêt hypothécaire à l’acheteur.

Quelle est la somme de votre prêt hypothécaire?

Généralement, il est inscrit dans les termes et les conditions de votre contrat hypothécaire que vous pouvez sauter un paiement. La plupart des prêteurs exigent simplement que : La somme du solde total et du versement que vous souhaitez ne pas faire ne dépasse pas le montant initial de votre prêt hypothécaire.

Comment rembourser un prêt hypothécaire?

Si vous sautez un paiement, vous pouvez le rembourser à tout moment pendant la durée de votre prêt hypothécaire et ce sans pénalité. Cependant, pour renverser les frais additionnels engendrés, vous devrez payer la mensualité ainsi que tous les frais d’intérêts encourus depuis l’omission.

Quel est le coût du paiement manqué à tout moment?

Pour déterminer le coût du paiement manqué, nous devons déterminer la différence totale versée pendant toute la période d’amortissement hypothécaire de 25 ans. Donc, en omettant de faire un seul paiement sur une durée de 25 ans, vous payerez 2,036$ de plus sur le capital total emprunté. Puis–je rembourser le paiement non effectué à tout moment?

Est-ce que le prêt est garanti par une hypothèque?

Si le prêt est garanti par une hypothèque ou si plusieurs personnes l’ont cautionné, c’est le prêteur qui choisira soit d’exercer les droits résultant de l’hypothèque, soit de poursuivre l’emprunteur ou encore de s’adresser à l’une des cautions. Dans ce dernier cas, il appartient au prêteur de choisir la caution à qui il s’adressera.

Qui cautionne le prêt hypothécaire à un conjoint?

La personne qui cautionne le prêt hypothécaire consenti à l’un des conjoints pour l’achat de la maison n’est pas le propriétaire : ce sont les deux conjoints qui le sont, même si un seul a pu obtenir le prêt.

Comment rembourser le prêt à la place du conjoint?

La caution risque donc de devoir rembourser le prêt à la place du conjoint qui a emprunté sans pour autant devenir propriétaire de la maison. Cependant, nous avons vu précédemment que la loi met certains recours à sa disposition. Le conjoint qui a contracté le prêt a l’obligation personnelle de le rembourser.

Dans ce cas, vous pouvez rembourser le crédit concerné par anticipation grâce au fruit de la vente, ou hypothéquer un autre bien immobilier par substitution. Lorsque le prêt hypothécaire est remboursé en totalité, il suffit de mettre fin à l’hypothèque en effectuant une mainlevée.

Comment emprunter un prêt hypothécaire?

Le montant que vous pouvez emprunter par le biais d’un prêt hypothécaire dépend de la valeur du ou des biens qui seront mis en hypothèque. Une expertise immobilière permettra d’apporter une estimation au plus juste.

Quel est le taux d’un crédit hypothécaire?

Les biens immobiliers mis en hypothèques doivent appartenir en nom propre à l’emprunteur, mais peuvent aussi être détenus par une SCI dès lors que celle-ci est l’emprunteur. Le taux d’un crédit hypothécaire peut être : variable : il sera alors à même d’évoluer pendant la durée de vie du prêt, en fonction de ce qui a été défini dans le contrat.

Quelle est la solution pour racheter votre prêt hypothécaire?

Si vous avez un prêt en cours sur le bien que vous souhaitez mettre en garantie, la solution sera de faire racheter le capital restant dû à la banque qui vous accompagne pour le prêt hypothécaire. Elle récupère alors la garantie de 1 er rang.

Est-ce que le prêt hypothécaire est moins commun en France?

En France, le prêt hypothécaire est moins commun par rapport à d’autres pays comme les pays anglo-saxons par exemple. En effet, les banques étrangères ont plus tendance à étudier la garantie immobilière qu’elles peuvent prendre. Les banques françaises cherchent d’abord à s’assurer que vous êtes capable de rembourser le prêt.

Quel est le prêt hypothécaire de trésorerie?

Le prêt hypothécaire de trésorerie ; il s’agit d’un prêt personnel de trésorerie garanti par une hypothèque. On peut alors envisager de financer une donation, une aide aux enfants, des droits de successions….

Quand doit-on signer une offre de prêt?

Après concertation, votre banque vous propose une offre de prêt, vous devez attendre 10 jours avant de la signer et de la renvoyer (le 11 e jour) avec accusé réception, faute de quoi, elle ne sera pas validée.

Pourquoi refuser d’attribuer un prêt immobilier?

Malgré la remise de ce document au futur emprunteur, la banque est en droit de refuser d’attribuer un prêt immobilier. Un accord de principe a pour vocation d’évaluer la capacité d’emprunt du client et à envisager la réalisation de son projet immobilier.

Comment accepter l’offre de prêt?

Tant que l’emprunteur n’a pas accepté l’offre, aucune somme ne peut lui être réclamée. Juridiquement, l’acceptation consiste en la signature, par le ou les emprunteurs ainsi que par les cautions éventuelles, de l’offre de prêt. C’est la conclusion du contrat.

Quel est le montant d’un prêt hypothécaire?

Le montant d’un prêt hypothécaire est déterminé par l’expertise de la valeur du patrimoine immobilier. Il est compris généralement compris entre 50 et 70 \% de la valeur du bien, mais il est possible d’obtenir jusqu’à 110 \% avec certains de nos partenaires. La durée de remboursement est comprise entre 5 et 35 ans pour un crédit amortissable.

Comment financer un prêt de trésorerie hypothécaire?

Le prêt de trésorerie hypothécaire peut financer un achat immobilier quand aucun financement classique n’a été accordé. Il permet d’acheter un bien immobilier même pour les personnes âgées. Aucune assurance de prêt n’est demandée. Vous pourrez, en revanche souscrire à une assurance personnelle si vous le souhaitez.

Quel est le crédit hypothécaire?

Le prêt hypothécaire ou crédit hypothécaire est un prêt bancaire garanti par un ou plusieurs bien(s) immobilier(s) dont l’emprunteur est propriétaire.

Pourquoi refuser un prêt auprès d’une autre banque?

Ce refus n’a pas à être motivé par la banque. Par ailleurs, un seul refus de prêt suffit pour attester de la défaillance de la condition et entraîner l’annulation du compromis. Mais rien n’empêche l’acquéreur de tenter de solliciter le prêt auprès d’une autre banque si les délais le lui permettent.

Quelle est la durée légale d’obtention du prêt?

La durée légale minimum de cette condition d’obtention du prêt est d’1 mois, mais la promesse ou le compromis de vente peut prévoir un délai plus long. Si le prêt vous est refusé, vous devez fournir aux vendeurs et au notaire le refus de prêt par la banque.

Comment rembourser le prêt à la Banque?

Les organismes de cautionnement se portant caution remboursera le prêt à la banque en cas de non paiement. En contrepartie d’une rémunération variant de 2 à 3 \% du montant du prêt, la caution se substitue au débiteur en cas de défaillance.

Comment bénéficier de la caution hypothécaire?

Si le dossier correspond à certains critères qualitatifs, notamment en terme d’endettement, du montant de l’apport, vous aurez la possibilité de bénéficier de la caution d’un organisme spécialisé ou d’une mutuelle en remplacement d’une garantie hypothécaire.

Quand vous avez obtenu votre crédit hypothécaire?

Lorsque vous avez obtenu dans le cadre de votre crédit hypothécaire une partie du budget qui est à consacrer aux travaux ceux-ci ne seront disponibles qu’une fois que l’acte de crédit auras été passé chez le notaire, pas avant.

Quelle est la valeur du crédit hypothécaire?

Un crédit hypothécaire peut être à taux fixe ou variable, modulable, remboursé de façon anticipée, de long ou de court terme. Le montant octroyé est proportionnel à la valeur nette du bien hypothéqué (elle-même déterminée par un expert).

https://www.youtube.com/watch?v=D0hg097RuD0

Est-ce que le prêt est refusé?

Si le prêt est refusé, l’acquéreur doit prévenir le vendeur et le notaire, en leur adressant le refus de prêt communiqué par la banque. Ce refus n’a pas à être motivé par la banque. Par ailleurs, un seul refus de prêt suffit pour attester de la défaillance de la condition et entraîner l’annulation du compromis.

Quelle est la définition du crédit hypothécaire?

Définition du crédit hypothécaire. Un crédit hypothécaire est un prêt qu’une banque accorde à un particulier en se réservant le droit de saisir le bien financé si l’emprunteur n’assure pas le paiement de la dette.

Quelle est la durée d’un prêt hypothèque?

Généralement, la durée d’un prêt hypothèque est plus longue qu’un emprunt conventionnel, de 20 à 30 ans en moyenne. En contrepartie, l’emprunteur doit avoir versé sa dernière mensualité avant d’avoir atteint l’âge de 90 ans.

Quelle est la durée de remboursement d’un prêt hypothécaire?

La banque fait attention à ce que le taux d’endettement corresponde à votre capacité de remboursement. En général, un prêt hypothécaire dure entre 7 et 25 ans comme pour un prêt immobilier classique. Le prêt hypothécaire étant considéré comme un prêt classique, le taux est fixe.

Qu’est-ce que le crédit vendeur immobilier?

Tandis que le notaire, lors de la rédaction de l’acte authentique, prend une garantie sur le bien vendu ou  » privilège du prêteur de denier  » pour le protéger des risques d’impayés. Mais avant tout, le crédit vendeur immobilier repose sur la confiance entre les deux parties. Qu’est-ce que le crédit vendeur immobilier?

Quelle est l’hypothèque d’un prêt immobilier?

L’hypothèque d’un prêt immobilier est une garantie portant sur un bien immobilier que votre créancier peut saisir pour se rembourser en cas de défaut de paiement. Le privilège de prêteur de deniers (PPD) est un acte assez similaire à l’hypothèque mais dont le coût est moins important.

Quel est le taux d’intérêt du crédit hypothécaire?

Par exemple, une marge de crédit hypothécaire peut avoir un taux d’intérêt équivalent au taux préférentiel plus 1 \%. Si le taux d’intérêt préférentiel du prêteur est de 2,85 \%, le taux d’intérêt de votre marge de crédit hypothécaire serait de 3,85 \% (2,85 \% + 1 \%).

Comment pouvez-vous rembourser votre dette?

Si vous ne pouvez pas rembourser votre dette, vous pouvez demander à la société de recouvrement ou au créancier de vous accorder un délai de paiement. A savoir : si vous ne remboursez pas intégralement la dette, le créancier peut choisir d’engager une procédure judiciaire (démarche auprès du tribunal) pour obtenir la saisie de la somme due.

Quelle est la limite d’une hypothèque combinée?

La limite d’une marge de crédit hypothécaire combinée à une hypothèque est au maximum 65 \% du prix d’achat ou de la valeur marchande de votre maison. À mesure que vous remboursez votre hypothèque, le montant du crédit disponible augmente, jusqu’à ce que cette limite soit atteinte. Prenons l’exemple suivant.

Quel est le délai de validité de l’offre de prêt?

Une fois la période de validité expirée, l’offre n’est pas nécessairement retirée mais elle peut faire l’objet de modifications. Il faut toujours compter un délai entre l’accord de principe de la banque et l’offre de prêt. Ce temps correspond en réalité à la prise en charge et à l’analyse du dossier de demande par la banque.

Comment déclarer un prêt sans prêt?

Si plusieurs prêts sont demandés, chacun est conclu sous la condition suspensive de l’obtention des autres. Si l’acquéreur déclare acheter sans prêt, il doit écrire une mention manuscrite. Aucune mention n’est exigée pour la part représentative de l’apport personnel, si le client demande un prêt.

Quel est le délai de prêt d’une banque classique?

La plupart des banques classiques telles que le Crédit Agricole ou la BNP proposent des offres de prêt dont le délai est supérieur à 30 jours. Cependant, ces délais peuvent varier en fonction de la politique interne de la banque de votre choix et il est toujours pertinent de se renseigner directement sur le site de l’organisme bancaire.

Pourquoi la banque refuse de refuser un prêt immobilier?

Sauf que : la banque refuse d’accorder le prêt immobilier. Connaître les principaux motifs pour lesquels la banque peut refuser votre dossier vous aidera à mieux le préparer. Refus de prêt immobilier : quelles solutions? Le premier motif invoqué par les banques pour refuser un crédit immobilier est la précarité professionnelle :

Comment faire face à un refus de prêt immobilier?

Cette demande doit être adressée à votre banque via une lettre de contestation envoyée en recommandé avec accusé de réception. Pour éviter de faire une nouvelle fois face à un refus de prêt immobilier, nous vous conseillons de remettre votre dossier d’emprunteur à plat et de revoir votre profil dans les moindres détails.

Est-ce que la banque peut refuser de prêter si votre dossier est médiocre?

Cela étant dit, une banque peut également refuser de vous prêter si votre dossier de crédit est médiocre, ou si vous avez un historique financier particulier qui pourrait nuire à la confiance de votre prêteur (faillite, fraude, dossier criminel, etc.).

Comment rembourser un prêt à échéance?

Si le prêt n’est pas remboursé à échéance, les co-emprunteurs sont appelés à rembourser les versements. Si aucun ne parvient à régler les dettes, l’organisme prêteur peut prendre les recours nécessaires, à savoir : Se rapprocher de la Banque de France pour faire une demande d’interdit bancaire.

Comment obtenir un nouvel échéancier de prêt immobilier?

Si votre contrat de prêt immobilier ou de crédit à la consommation (initialement de 21 500 € maximum) n’offre pas de telles possibilités, sollicitez le prêteur afin d’obtenir, par écrit, un nouvel échéancier avec des mensualités allégées (cette opération peut donner lieu à des frais).

Quelle est la différence entre le prêt et le don?

Le prêt familial correspond à la somme avancée à l’un de ses proches, avec ou sans intérêt. Bien souvent, le principal danger est celui de l’absence d’écrit : la distinction entre le prêt et le don est alors pratiquement impossible. La simple preuve de la remise de l’argent n’est, à elle seule, pas suffisante.

Quelle est la Somme à laquelle un demandeur peut prétendre?

Pour déterminer la somme à laquelle un demandeur peut prétendre, plusieurs critères sont pris en compte et analysés : l’apport personnel, le reste à vivre et le taux d’endettement. Lorsque deux personnes co-empruntent, c’est l’ensemble des dettes et des revenus qui est pris en considération.

Est-ce que l’enfant peut rembourser lorsqu’il pourra?

Lorsque des parents consentent un prêt à leur enfant, ils déclarent souvent que l’enfant remboursera « lorsqu’il pourra ». A leur décès, se pose la question du rapport à la succession pour cette figure classique de l’entraide familiale.

https://www.youtube.com/watch?v=Kl3mYaNv4Xc

S’il se voit ensuite refuser le prêt hypothécaire, il reste lié par la convention. Le fait que le compromis n’ait pas été suivi d’un acte notarial d’achat n’est pas pertinent. Une fois le compromis signé, le propriétaire peut donc tout de même exiger l’achat, ou alors demander la dissolution du contrat d’achat.

Quel est le défaut de paiement total de l’Etat?

Toutefois, « le défaut de paiement total est quand même très rare », rassure Anton Brender. Car tout est fait pour que l’Etat ne fasse pas faillite.

Comment réclamer des pénalités à vos débiteurs?

Avant de réclamer quelques pénalités que ce soient à vos débiteurs, assurez-vous que vous respectez bien les règles de facturation. C’est le Code Générale des Impôts qui énumère les différentes obligations en la matière (coordonnées fournisseur et client, date et numéro de facture, montant ht, TVA …).

Quel est le délai de paiement de la clause résolutoire?

Le locataire a 2 mois pour payer les sommes réclamées et les frais d’huissier. Le juge peut encore accorder des délais de paiement au locataire qui est en capacité de régler sa dette locative. Durant ce délai, les effets de la clause résolutoire sont suspendus. Si le bail ne contient pas de clause résolutoire,…

Comment fonctionne un prêt hypothécaire?

Le prêt hypothécaire s’adresse à tout le monde, particulier ou professionnel emprunteur, dès lors que vous êtes propriétaire d’au moins un bien immobilier. Ensuite, ses modalités de fonctionnement s’apparentent à celles d’un crédit classique : l’établissement de prêt établit un montant, une durée et un calendrier d’amortissement.

Le prêt de trésorerie hypothécaire peut financer un achat immobilier quand aucun financement classique n’a été accordé. Il permet d’acheter un bien immobilier même pour les personnes âgées. Aucune assurance de prêt n’est demandée. Vous pourrez, en revanche souscrire à une assurance personnelle si vous le souhaitez.

Est-ce que votre prêt immobilier entraîne des frais?

Vous n’êtes pas sans savoir que votre prêt immobilier entraîne des frais : c’est notamment le cas des frais de garantie, que vous allez régler au moment du déblocage des fonds. Si ces frais de garantie sont partie intégrante du prêt, c’est à la banque d’effectuer les démarches et de faire le virement sur le compte.

Si le prêt est refusé, l’acquéreur doit prévenir le vendeur et le notaire, en leur adressant le refus de prêt communiqué par la banque. Ce refus n’a pas à être motivé par la banque. Par ailleurs, un seul refus de prêt suffit pour attester de la défaillance de la condition et entraîner l’annulation du compromis.

Dans ce cas, vous pouvez rembourser le crédit concerné par anticipation grâce au fruit de la vente, ou hypothéquer un autre bien immobilier par substitution. Lorsque le prêt hypothécaire est remboursé en totalité, il suffit de mettre fin à l’hypothèque en effectuant une mainlevée.

Le montant d’un prêt hypothécaire est déterminé par l’expertise de la valeur du patrimoine immobilier. Il est compris généralement compris entre 50 et 70 \% de la valeur du bien, mais il est possible d’obtenir jusqu’à 110 \% avec certains de nos partenaires. La durée de remboursement est comprise entre 5 et 35 ans pour un crédit amortissable.

Une fois la période de validité expirée, l’offre n’est pas nécessairement retirée mais elle peut faire l’objet de modifications. Il faut toujours compter un délai entre l’accord de principe de la banque et l’offre de prêt. Ce temps correspond en réalité à la prise en charge et à l’analyse du dossier de demande par la banque.

Quelle est la forme de l’offre de prêt?

La forme et le fond de l’offre de prêt sont encadrés par la loi. Votre banque ne peut pas se contenter d’un simple coup de fil pour vous annoncer qu’elle vous accorde un prêt. Elle est tenue de vous remettre le document en main propre ou de l’envoyer par courrier recommandé avec accusé de réception.

Pour éviter ce problème, une solution est d’attendre d’être certain que la banque accorde le prêt, avant d’acheter. L’alternative est de travailler avec une ‘condition’ dans le compromis. Dans ce cas, la convention d’achat ne sera d’application qu’à la condition où la banque octroie le prêt hypothécaire à l’acheteur.

Pourquoi faire des versements anticipés?

Si faire des versements anticipés n’est certes pas obligatoire, celui qui ne le fait pas sera sanctionné par une amende (majoration de 2,25\% calculée sur l’impôt de base sur le revenu professionnel + centimes additionnels communaux fictifs de 6\%). Le gouvernement entend ainsi motiver les contribuables concernés à s’exécuter.

Comment est acquise la protection du capital à l’échéance?

La protection du capital n’est acquise qu’à l’échéance du support (sauf défaut ou faillite de l’émetteur). Elle est exprimée hors fiscalité et hors frais du contrat d’assurance vie ou de capitalisation. Les événements de marchés actuels ne remettent pas en cause la protection du capital à l’échéance.

Que faire si votre prêteur actuel refuse de renouveler votre hypothèque?

Ainsi, si votre prêteur actuel refuse de renouveler votre hypothèque, la première chose que vous devriez faire est de faire une demande auprès d’un nouveau prêteur.

Quand vous arrivez avant la fin de votre hypothèque?

Lorsque vous arrivez 30 jours avant la fin de votre hypothèque, vous devriez commencer à vous préparer pour prendre une décision.

Néanmoins, vous pouvez contester cela devant le juge de paix et/ou lui demander des délais de paiement. Votre hypothèque : si vous ne remboursez pas votre prêt hypothécaire, le bien immobilier sur lequel votre prêt a été constitué peut également être saisi. b. Il pourra exiger le remboursement du prêt

Est-ce que votre renouvellement hypothécaire serait refusé?

Donc, même si vous avez fait tous vos paiements mensuels, si vous montrez des signes de détresse financière, votre renouvellement hypothécaire pourrait être refusé. Tel que mentionné ci-haut, certains propriétaires décident de changer de prêteur si celui-ci offre un meilleur taux hypothécaire.

Est-ce que vos revenus sont domiciliés dans votre banque prêteuse?

Si vos revenus sont domiciliés dans votre banque prêteuse et que celle-ci fait faillite sachez que vous ne perdrez pas tous vos fonds. En effet, le Fonds de Garantie des Dépôts et de Résolution, auquel votre banque a adhéré, a pour objectif de vous venir en aide en cas de faillite.

Que se passe en cas de faillite de votre banque?

En cas de faillite de votre banque, les dispositions fixées dans votre contrat de prêt doivent être respectées. On ne peut donc pas vous demander de remboursement anticipé. Que se passe-t-il pour mon compte en banque en cas de faillite?

Pour cela, votre défaut de paiement de prêt hypothécaire ou tout autre crédit doit être égal à deux échéances ou à 20\% du montant total à rembourser. Le préteur devra d’abord vous envoyer un avertissement par lettre recommandée dans les 3 mois suivant le non-paiement. Vous aurez ainsi un mois pour vous acquitter de votre dette.

Quel est votre défaut de paiement de prêt hypothécaire?

Pour cela, votre défaut de paiement de prêt hypothécaire ou tout autre crédit doit être égal à deux échéances ou à 20\% du montant total à rembourser. Le préteur devra d’abord vous envoyer un avertissement par lettre recommandée dans les 3 mois suivant le non-paiement.

Quand vous ne payez pas votre crédit?

Lorsque vous ne payez pas/plus votre crédit, le prêteur doit informer la Centrale du non-paiement dans les huit jours ouvrables suivant sa contestation, selon les critères fixés par la loi. Le défaut de paiement doit être supérieur à trois mois.

Comment opter pour un prêt hypothécaire?

Le prêt hypothécaire peut être modulé pour chaque client, en fonction des besoins de celui-ci. Par exemple, vous pourriez opter pour un taux fixe pour la moitié de votre prêt et pour un taux variable pour l’autre moitié afin de profiter des avantages des deux types de produits.

Quel est le calcul de renouvellement hypothécaire?

Prenons le calcul de renouvellement suivant : vous achetez une propriété avec une période d’amortissement de vingt-cinq ans et des termes de cinq ans. Cela signifie que vous aurez seulement quatre occasions de rediscuter de vos besoins avec un conseiller, soit lors de chacune des périodes de renouvellement hypothécaire.

Est-ce que le crédit est accordé à l’acheteur?

Il peut aussi être mentionné auprès de quelles banques l’acheteur doit introduire sa demande de crédit. On peut aussi prévoir que l’acheteur doit annoncer le refus d’obtention de crédit endéans un délai déterminé et qu’à défaut, le prêt est considéré comme accordé à l’acheteur. On peut aussi travailler avec une option d’achat.

Est-ce que l’acheteur doit annoncer le refus d’obtention de crédit endéans?

On peut aussi prévoir que l’acheteur doit annoncer le refus d’obtention de crédit endéans un délai déterminé et qu’à défaut, le prêt est considéré comme accordé à l’acheteur.Travaillez avec une option d’achatOn peut aussi travailler avec une option d’achat.