Comment s’assurer de la constructibilité de son terrain?
La première chose à faire pour s’assurer de la constructibilité de son terrain est de consulter le PLU (plan local d’urbanisme) dans la mairie de la commune sur laquelle se trouve le terrain. Ce document administratif très complet organise la commune en plusieurs zones.
Comment déterminer si le terrain est constructible?
Avant d’établir un projet de rentabilisation, il convient donc de déterminer si le terrain est constructible. Et, si c’est le cas, quel en est le potentiel réel. Cela aura un impact majeur sur la suite des opérations. La constructibilité dépend à la fois de critères administratifs, politiques et techniques.
Quel sont les règlements pour la mise en valeur d’un terrain?
On parlera ainsi des règlements divers pour la mise en valeur d’un terrain : mise en culture, élevage, création ou assèchement de pièce d’eau, exploitations diverses, plantations de haies ou construction de clôtures pour le propriétaire du terrain, et son voisinage, sans oublier les règlementations en termes de voie publique.
Comment s’agit-il de terrains non utilisés?
Généralement, il s’agit de terrains en marge de résidences principales ou secondaires. Ces terrains non utilisés peuvent être de différentes natures. Il peut s’agir d’un morceau de terrain qui héberge une ancienne habitation abandonnée. Ou bien, encore, une parcelle nue qui n’abrite aucune habitation, ni activité agricole.
Comment se renseigner sur un terrain de viabilisation?
Lorsque l’on souhaite exploiter rapidement un terrain de ce type, il peut être intéressant de se renseigner auprès des promoteurs indépendants de sa région. Si l’emplacement du terrain les intéresse pour un projet immobilier en particulier, ils pourront se charger eux-mêmes des différentes démarches de viabilisation.
Comment multiplier la valeur d’un terrain?
Au-delà de l’inévitable inflation des terres, il est possible de multiplier la valeur d’un terrain grâce à l’une de ces six techniques. La technique du flip ne se limite pas qu’aux maisons et aux immeubles. Il est aussi possible de flipper un terrain.