Table des matières
Comment évaluer votre bien immobilier?
Affinez l’évaluation de votre bien immobilier 1En fonction des spécificités propres à votre logement. 2Les vendeurs ont souvent tendance à surestimer la valeur de leur bien immobilier pour des raisons affectives. 3Les éléments pris en compte pour l’évaluer un bien immobilier peuvent varier en fonction du type d’habitation (maison ou appartement).
Quelle est la valeur de marché de votre logement?
Il faut garder à l’esprit que votre logement a une valeur de marché, qui ne correspond pas toujours au prix auquel vous l’avez acheté. En effet, cette valeur dépend de l’évolution des prix de l’immobilier, de l’offre et de la demande au moment de la mise en vente.
Comment évaluer le prix de vente d’une maison?
Évaluer le prix de vente d’une maison ne se fait pas non plus (et vous vous reconnaitrez sans doute ici) en regardant la valeur d’évaluation municipale inscrite sur votre compte de taxes. C’est une erreur, car cette valeur n’est souvent pas représentative du marché actuel !
Comment évaluer la valeur réelle de marché?
Plusieurs critères sont à prendre en compte pour évaluer la valeur réelle de marché. Celle-ci se détermine notamment en tenant compte de la valeur de biens similaires mis en vente.
Quelle est l’estimation immobilière par comparaison?
L’estimation immobilière par comparaison sera généralement réalisée à partir de la surface du logement à estimer. Deux unités de mesure peuvent être utilisées dans la méthode par comparaison, à savoir les unités de surface brute et celles de surface pondérée :
Quelle est la valeur de l’immobilier?
En effet, cette valeur dépend de l’évolution des prix de l’immobilier, de l’offre et de la demande au moment de la mise en vente. Etudiez les annonces immobilières en consultant les vitrines des agences de votre quartier ou les sites spécialisés, comme SeLoger, pour fixer un prix dans une fourchette proche de la concurrence.
Comment multiplier le prix d’estimation d’un bien immobilier?
On multiplie ce prix au m² estimé par la surface totale du bien immobilier à estimer, pour obtenir une estimation par comparaison. Dans cette méthode, la fiabilité de l’estimation obtenue dépend de la pertinence de la comparaison. Plus les biens pris en exemple sont similaires au bien estimé, et plus l’estimation sera précise.